Bán Nhà Ở Mỹ Hạnh Nam Mới Nhất
Hiện nay, không có rào cản dành cho người nước ngoài muốn mua nhà tại Mỹ. Trên thực tế, người nước ngoài có thể mua, sở hữu nhà ở vĩnh viễn tại Mỹ. Đồng thời họ cũng phải đảm bảo tuân theo các quy định pháp luật khi muốn mua nhà ở Mỹ. Việc sở hữu có thể thông qua bất cứ hình thức đầu tư nào. Cách đơn giản để mua nhà ở Mỹ nếu bạn là người nước ngoài là trả toàn bộ bằng tiền mặt.
Hiện nay, không có rào cản dành cho người nước ngoài muốn mua nhà tại Mỹ. Trên thực tế, người nước ngoài có thể mua, sở hữu nhà ở vĩnh viễn tại Mỹ. Đồng thời họ cũng phải đảm bảo tuân theo các quy định pháp luật khi muốn mua nhà ở Mỹ. Việc sở hữu có thể thông qua bất cứ hình thức đầu tư nào. Cách đơn giản để mua nhà ở Mỹ nếu bạn là người nước ngoài là trả toàn bộ bằng tiền mặt.
Người Việt Nam có được mua nhà ở Mỹ không? Quy định của pháp luật như thế nào?
Người nước ngoài nói chung và người Việt nói riêng đều có cơ hội sở hữu nhà ở tại Mỹ, đảm bảo theo luật mua nhà ở Mỹ. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản người nước ngoài phải đối diện nhiều loại thuế phức tạp hơn. Việc biết các quy định giúp bạn tận dụng được tối đa khoản đầu tư. Một số loại thuế mà chủ sở hữu bất động sản ở nước ngoài cần biết:
Ngoài thuế, trường hợp vay mua nhà, bạn sẽ phải gánh phần lãi vay mua nhà. Do đó, việc quan trọng là cần phải hiểu quy định về thuế ở Mỹ trước khi quyết định đầu tư bất động sản.
Nhà ở Mỹ thuộc tài sản hay tiêu sản?
Ông Robert Kiyosaki – tác giả cuốn sách nổi tiếng “RICH DAD, POOR DAD” định nghĩa một cách dễ hiểu: “Tài sản là những gì bỏ tiền vào túi bạn” và “Tiêu sản là những gì lấy tiền ra khỏi túi bạn”.
Tài sản là của cải vật chất dùng vào mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc tiêu dùng của cá nhân/tập thể. Theo quy định của pháp luật Việt Nam: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, tài sản bao gồm bất động sản và động sản, bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”.
Còn tiêu sản được hiểu là những thứ mà bạn phải bỏ tiền ra để mua và sở hữu. Ngược lại với tài sản, sau khi mua, tiêu sản sẽ bắt đầu giảm dần giá trị. Không những vậy chúng còn có thể làm giảm thu nhập của bạn sau một thời gian sử dụng.
Nhà ở Mỹ thường được chia thành 4 loại: nhà di động, nhà chung cư, nhà liên kết và biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, cách phân chia nhà ở không xác định đây có phải tài sản hay không. Mà tùy theo mục đích sử dụng, nhà ở sẽ được xem là tiêu sản hoặc tài sản.
Để nhà ở không biến thành tiêu sản, người sở hữu nhà ở cần tận dụng mọi cơ hội để gia tăng giá trị tài sản cho ngôi nhà hơn là việc ưu tiên sử dụng cho cá nhân.
Pháp luật quy định về mua nhà ở Mỹ như thế nào?
Như vậy, pháp luật Mỹ không phân biệt quyền lợi giữa công dân Mỹ và công dân nước ngoài. Hầu hết bất động sản ở Mỹ thường được bán thông qua trung gian hoặc trên các website bất động sản.
Trước khi mua nhà, các bạn có thể thẩm định nhà. Các bạn có thể nhờ môi giới tư vấn, cung cấp thêm thông tin. Để đảm bảo an toàn, bạn nên có kiến thức cơ bản về luật nhà ở Mỹ hiện nay. Sau đây là một số quy định của luật nhà ở Mỹ bạn cần tìm hiểu trước khi ra quyết định.
Hệ thống pháp luật Mỹ có sự khác biệt so với các quốc gia trên thế giới. Theo đó, luật ở Mỹ đánh thuế dựa trên tư cách công dân. Pháp luật Mỹ không đánh thuế theo nơi cư trú như các quốc gia khác. Người nước ngoài cần phải lưu ý những quy định phức tạp về thuế có thể được áp dụng khi mua bán nhà ở Mỹ. Để không vi phạm luật mua nhà ở Mỹ, việc nắm rõ FIRPTA là bắt buộc.
Trước khi bắt đầu mua bất động sản tại Mỹ, bạn cần phải hiểu về các loại thuế. Một số chi phí liên quan đến việc mua bất động sản do người mua phải chi trả như:
Bên cạnh các vấn đề liên quan đến luật mua nhà ở Mỹ, thông thường, khi mua bạn sẽ không phải trả bất kỳ khoản thuế nào khi mua. Tuy nhiên, khi bán nhà thì một số loại thuế sẽ được áp dụng. Có thể kể đến như: bạn phải chịu 15% thuế khấu trừ tại nguồn theo FIRPTA 1980 & nộp hồ sơ cho IRS.
Quy định về các loại thuế và lệ phí ở Mỹ thường phức tạp và thay đổi thường xuyên. Vì vậy, bạn cần phải có sự tư vấn của các chuyên gia khi quyết định đầu tư ở Mỹ.
Giá thuê nhà tại Mỹ là bao nhiêu?
Giá thuê nhà ở Mỹ trung bình khoảng 1.500 – 1.700 USD/tháng. Giá thuê này sẽ có sự chênh lệch phụ thuộc vào khu vực mà bạn sinh sống, loại hình bất động sản mà bạn lựa chọn.
Nếu thuê nhà ở trung tâm thành phố thì mức giá trên chỉ đủ để bạn thuê một căn nhà nhỏ với tiện ích cơ bản nhưng nếu thuê ở vùng ngoại ô thì bạn sẽ có được căn nhà rộng rãi và đầy đủ tiện ích.
Đối với những khu vực đắt đỏ như tiểu bang Columbia thì giá thuê nhà 1 phòng ngủ là 3.000 USD/tháng, ở tiểu bang California thì giá thuê trung bình là 2.800 USD/tháng và Maryland là 2.500 USD/tháng.
Đối với những tiểu bang như Nam Dakota, New Mexico sẽ có giá thuê nhà trung bình là 700 USD/tháng. Khu vực Bắc Dakota hay tiểu bang Wyoming sẽ có giá thuê mỗi tháng là 650 USD.
Nếu bạn lựa chọn sinh sống tại các thành phố lớn bậc nhất nước Mỹ như New York hay San Francisco thì chi phí thuê nhà ở Mỹ là 3.500 – 4.000 USD mỗi tháng. Ở Los Angeles hay Boston thì chi phí thuê nhà sẽ thấp hơn một chút là 2.500 USD mỗi tháng.
Đối với những người mới lần đầu đặt chân đến Hoa Kỳ, còn nhiều bỡ ngỡ thì lời khuyên là nên thuê nhà ở Mỹ với chi phí phù hợp để có thể hòa nhập với cuộc sống nơi đây. Việc thuê nhà giúp bạn có thể tiết kiệm ngân sách trong một khoảng thời gian tại Mỹ.
Sau khi bản thân hòa nhập với cuộc sống ở Mỹ từ 1 – 2 năm và cảm thấy cần một ngôi nhà để định cư lâu dài thì bạn có thể tìm hiểu và lựa chọn mua nhà ở Mỹ. Đồng thời, việc mua nhà còn phụ thuộc vào các yếu tố như tài chính, khoảng cách địa lý từ nhà ở đến trường học, đi làm,…
Có nhiều người cho rằng giá nhà ở Mỹ thuê hằng tháng và chi phí mua nhà ngang nhau thì tại sao không mua nhà để sống. Tuy nhiên, khi sang một cuộc gia mới thì việc tìm hiểu cuộc sống tại đây vô cùng quan trọng. Bạn nên sống thử để lựa chọn được tiểu bang sinh sống tốt nhất cho mình và gia đình.
Nếu mua nhà ở Mỹ với mục đích đầu tư, bạn nên lựa chọn những khu vực đông dân cư thì khả năng sinh lời sẽ cao hơn. Nhà mua để đầu tư có thể mua đi bán lại hoặc cho thuê tùy theo mục đích của chủ sở hữu.
Bài viết trên đây đã tổng hợp giá thuê và giá nhà ở Mỹ để bạn có thể tham khảo và lựa chọn. Hy vọng thông tin mà TH Immigration chia sẻ trên đây mang đến cho bạn những kiến thức hữu ích, đồng thời lựa chọn được khu vực thuê/mua nhà phù hợp với tài chính của mình.
Những quy định về pháp luật cần lưu ý khi muốn mua nhà ở Mỹ “không phải ai cũng biết”
Việc mua nhà ở Mỹ đối với người nước ngoài cần phải được tìm hiểu kỹ lưỡng. Các mức thuế, phí được áp dụng sẽ có sự khác biệt giữa công dân Mỹ & nước ngoài. Có những loại thuế người nước ngoài buộc phải chi trả. Bên cạnh đó, cũng có những ngoại lệ có thể được áp dụng để làm giảm tiền thuế phải nộp. Điển hình như, trong hầu hết các trường hợp, người nộp thuế từ việc bán bất động sản sẽ được hoàn một khoản thuế lớn.
Nguyên nhân vì khoản thuế khấu lưu được tính dựa trên giá bán ban đầu. Nhưng lợi nhuận chịu thuế được tính bằng cách trừ đi các khoản giảm trừ từ giá bán. Do đó, thuế khấu trừ thường cao hơn thuế thu nhập thực tế phải trả khi bán. Nên sau khi người nước ngoài khai thuế tại cơ quan thuế, họ sẽ được hoàn lại khoản đóng dư.
Tuy nhiên, thời gian hoàn thuế thường sẽ rất lâu. Có thể rơi vào năm sau năm bán bất động sản. Trong một số trường hợp nhất định. FIRPTA sẽ không được áp dụng đối với giá bán dưới $300.000. Hoặc sẽ được áp dụng với một mức thuế suất 10% so với mức 15% ban đầu. Quy định này đối với giá nhà bán dao động từ $300.000 đến dưới $1.000.000.
Ngoài ra, người nước ngoài có thể làm đơn xin miễn trừ thuế khấu lưu theo mẫu 8288-B. Đơn được nộp cho Sở thuế vụ (IRS) trước ngày bán để được cấp giấy chứng nhận miễn trừ.
Trên đây, là những tư vấn của Custom Invest về luật mua nhà ở Mỹ hiện nay. Hy vọng rằng, bạn đã nắm bắt được các quy định pháp luật về bất động sản tại Mỹ.
